Багато хто розуміє, що недостатньо вибрати просто хороший житловий комплекс. Важливо вибрати правильну квартиру в цьому житловому комплексі. Щоб вона володіла необхідною ліквідністю, хорошими видовими характеристиками, була розташована на правильному поверсі з правильним плануванням. І про це далі розповімо. Для вашої зручності розбили критерії вибору ліквідної квартири в житловому комплексі на п'ять основних пунктів.
Перший критерій — це вибір правильного планування квартири.
Не будемо розглядати варіанти, коли купуємо квартиру-студію або однокімнатну квартиру, тому що тут досить все просто і банально.
Відзначимо тільки те, що площа студії починається від 25 м2, а розмір однокімнатної квартира максимально 40 м2.
Давайте поговоримо про ті випадки, коли вибираємо квартиру для сім'ї (не важливо з дитиною або без), але нам потрібно дві ізольованих кімнати.
Існує всього два основних формата квартир в житлових комплексах, це ЄВРО 2 і ЄВРО 3.
ЄВРО 2 це кухня-вітальня і окрема ізольована спальня.
ЄВРО 3 це кухня-вітальня і дві кімнати, як правило, одна з них спальня для батьків, а друга це дитяча.
Тут і починається найцікавіше. За площею ЄВРО 2 починається від 40 і закінчується максимум 60-70 м2, а ЄВРО 3 починається від 70 і, як правило, до 80 м2. Все що більше 80 м2, це вже квартири незвичайних планувань з великою кількістю кімнат. Чому важливо розуміти і знати метражі, і тримати їх в голові? Тому що завжди потрібно відштовхуватися від ситуації, і від того хто буде проживати. Якщо у сім'ї вже двоє дітей, то швидше за підійде формат ЄВРО 3. Нехай мінімальної площі, але все-таки ЄВРО 3, тому що в ЄВРО 2 буде жити просто некомфортно. Якщо в сім'ї поки немає дітей і обмежений бюджет, тоді вибираємо ЄВРО 2. А також важливо подивитися скільки ЄВРО 2 і ЄВРО 3 квартир в абсолютному числі в житловому комплексі. Ви повинні розуміти, що навіть з точки зору ліквідності квартири, якщо в майбутньому захочете її продати, то чим більше квартир вашого формату, тим складніше буде конкурувати з іншими продавцями. І чим квартира ваша унікальніша, тим при інших рівних умовах вам буде легше і дорожче продати. І нарешті золоте правило, яке дозволить вам уникнути, можливо, 80% помилок при виборі планування квартири. Його можна сформулювати наступним чином: чим квадратніший, тим краще.
Чим квартира квадратніша, тим краще вона піддається переплануванню. І тим більше житлового простору отримуєте незалежно від того, як ви сплануєте його. А квартири, які мають більш довгасту форму навпаки набагато гірше піддаються організації житлового простору. І більше зон йде на всякі допоміжні приміщення, такі як коридори, санвузли, іншими словами, зони в яких ви не будете жити.
Другий критерій вибору квартири — це вибір поверху.
Ви напевно знаєте золоте правило, воно було найбільш актуально в минулому — це не брати перші поверхи.
Тут хочемо відзначити, що це правило поступово втрачає свою актуальність, тому що в сучасних житлових комплексах перші поверхи віддаються під комерційні приміщення.
І, як правило, ці поверхи досить високі, а на другі поверхи ніяких знижок, як правило, не спостерігається.
Вони вважаються повноцінними поверхами комплексу.
У той же час старше покоління свого часу уникали найвищих поверхів.
Через те, що буде, наприклад, протікати дах або ще якісь небажані фактори. Це теж все сходить нанівець.
Більш того зараз в сучасних житлових комплексах найвищі поверхи, як правило, найдорожчі.
Тому що саме на цих поверхах зустрічаються самі ексклюзивні планування і найвищі стелі.
Тому цей стереотип теж трошки не працює.
Найбільшою популярністю користуються поверхи починаючи з третього і закінчуючи десь шістнадцятим.
Тут як показує статистика найбільша кількість придбань квартир. В принципі, вибір за вами.
Третій критерій — кутові квартири в пріоритеті.
Тут трохи розкриємо. Загалом дуже багатьом подобаються кутові квартири і рекомендуємо звертати увагу саме на них.
Чому? По-перше, тому що в кутових квартирах найбільше вікон. Більше вікон, значить більше світла.
Квартира, яка світліша сприймається більшою, і при інших рівних виглядає цікавіше.
Також кутових квартир набагато менше в житловому комплексі, а значить вони більш ліквідні і будуть більше затребувані при подальшому продажу.
Наступний критерій — це видові характеристики.
Хтось готовий платити за високі поверхи, для когось вони не мають значення, але в цілому спостерігається тренд, що у Львові житлові комплекси стають все вище і вище.
Далі хочемо привести вам в приклад так звані СТОП види. Це ті видові характеристики, які навпаки слід уникати при виборі квартири.
- Перш за все це галасливі автомагістралі, особливо це стосується квартир на невисоких поверхах. Намагайтеся уникати таких квартир.
- Залізниці.
- Промзони, особливо якщо десь далеко трохи в серпанку видно ТЕЦ.
- Кладовище. Є забобонні люди, які просто підходячи до вікна бачать там кладовище, то розвертаються і йдуть. І навіть якщо для вас види ніяк не важливі, то подумайте про майбутніх покупців для яких це буде важливо.
І завершальний, але не менш важливий критерій вибору ліквідної квартири — це вибір корпусу або будови, в якому буде розташована ваша квартира. Тут хочемо відзначити тренд. Все рідше зустрічаються проекти точкової забудови. В основному у форматі бізнес і комфорт-класу забудовуються цілі квартали з багатьох і багатьох корпусів. І тому цей фактор має істотне значення. Особливо, якщо будівництво розтягується на кілька років.
Тут хочемо навести всього три критерії, які повинні врахувати при виборі квартири.
- Терміни здачі конкретно вашого корпусу. Зверніть на це увагу. Забудовник може про це якось промовчати, але ви запитаєте, коли саме ваш корпус здається. Тому що не завжди і не скрізь корпусу здаються одночасно. Щось раніше, щось пізніше, щось в першу чергу, в другу і т.д.
- Ступінь готовності квартир саме у вашому корпусі. Дуже часто можна зустріти в рамках одного проекту забудовник пропонує квартири без обробки і з обробкою під ключ. Якщо, наприклад, ви визначилися і хочете придбати квартиру з ремонтом під ключ, то, як правило, забудовник пропонує цілий корпус таких квартир. Ви отримуєте додатковим бонусом відсутність ремонту навколо, бруду, нескінченного тягання мішків цементу по ліфтах. І отримуєте буквально відразу комфортні умови для проживання.
І наостанок відзначимо, що зараз у Львові не залишилося сучасних комплексів, які будуються за типовими проектами. І тому нюанси є завжди і всюди.
